현재의 MGM 쉽게 이해하기

요즘 MGM은 수요가 높지 않거나,미분양된 아파트에 대해 부동산이 계약을 성사할 때마다 건당에 대한 인센티브(수수료)를 현금으로지급하는 형태로 실행됩니다. 

보통은 해당 분양현장을 담당하는 분양대행사/시행사가 주로 부동산과 협업하는 형태였지만 요즘엔 사기업 뿐만 아닌 공기업 LH(한국토지주택공사)에서도 '분양유치금'이라는 이름으로

성공보수 개념의 MGM을 진행 하고 있다는 사실, 알고 계셨나요?

미분양의 급속한 증가는 민간 건설사 뿐만 아니라 LH 에게도 고민거리이기 때문인데요, MGM을 시행하는 가장 큰 목적은 미분양 물량을 해소하기 위함이죠.

​LH 분양유치금 (=MGM) 특징

LH에서 시행중인 분양유치금 MGVM 예시 훑어보기 

예시1) 세종특별시 상가 분양유치금 사례

올 해 LH에서 공지하여 진행중인 세종시 상가의 분양유치금 MGM 한 경우를 보면 최소 전용면적59 상가의 분양유치금은 280만원부터 최대는 690만원까지 수수료를 지급할 예정임을 알 수 있습니다.

예시2) 울산광역시 신혼희망타운 아파트 사례

신혼희망타운에 대해 간략히 설명 드리자면, 신혼부부들을 대상으로 육아/보육에 특화된 아파트입니다. 이 현장 또한 지리적위치, 주변 인프라 등의 이유로 미분양 가구가 생겨나면서 LH에서는 1가구 계약자를 데려올 시, 건당 300만원의 MGM인 분양유치금을 지급한다고 공지했네요.

( *LH 분양유치금 관련 공지사항은 해당홈페이지를 통해 자세히 확인이 가능합니다.)

이렇게 민간기업뿐 아니라 공기업까지도 분양시장에서 MGM 시행률이 높아지고 있는 추세임을 감안했을 때, 부동산중개소 또한 MGM에 대해 관심을 갖고, 이를 실행해야 하는게 요즘 분양 시장의 트렌드입니다.

보통 MGM의 경우, 건 당 액수가 크고 아파트,오피스텔,상가 등은 자체가 부담이 큰 상품들이기 때문에 부동산중개소에서 MGM을 하고자 한다면 보다 안전하고 분양업 전용으로 만들어진 MGM 프로그램을 사용하는 것이 중요합니다.

부동산&중개소가 MGM을 사용할 때 이점은 뭐가 있을까요?

첫번째, MGM 이용 요금이 없습니다.

▶ MGM은 부동산 및 중개소와 분양대행사/시행사 등의 담당사 두개의 업체가 함께하는 공동 업무라고 볼 수 있지만, MGM 프로그램을 사용하기 위한 초기 비용은 담당사가 지불을하고, 

부동산 및 중개소는 고객데이터를 등록하는 방식이기 때문에 이용요금이 필요없으며 우선 MGM을 사용하면서 고객DB가 생길 때 마다 등록만 하면 되기 때문에 부담이 없습니다.

두번째, 신축 아파트 소개 권리 확보

▶ 오늘은 미분양 MGM에 대해 다루긴 했지만 MGM은 신축 분양 현장에서도 사용되는것이 보편적입니다.

그렇기 때문에 신축 현장 초반부터 MGM을 실행하게 된다면 미분양 현장은 물론 부동산 및 중개소에서 신축아파트를 소개할 권리가 확보된다는 장점이 있습니다.

세번째, 분양 계약 체결 시 수수료 확보

▶ 앞서 말했듯 부동산&중개소 입장에서는 MGM을 사용한다고 해서 비용적이나 심리적 부담이 크지 않습니다. 

우선 사용을 시작하고 고객DB를 입력만 해 놓으면 해당 고객과의 계약을 체결하는것은 분양대행사측의 영업에서 이루어지기 때문이죠. 

또한, 그렇게 해서 분양 계약이 체결된다면 부동산&중개소는 사전에 협의된 수수료를 확보할 수 있으니 사용을 하지않을 이유가 없습니다.

 

분양업무를 위해 설계된 아톡비즈 MGM 장점?

1. 모바일로 어디서든 사용가능 

아톡비즈 MGM은 PC뿐만 아니라 모바일도 지원하고 있습니다. 때문에 사무실에서 뿐만 아니라, 외근시나 업무외 시간에서도 고객 문의가 오고 고객DB를 입력해야 하는 상황이라면 사용하고 계시는 모바일 스마트폰으로 언제 어디서든 사용이 가능합니다.

​

2. 로그인,로그아웃 방식으로 잡은 편리함

어떤 프로그램을 사용할 때, 복잡하거나 사용하기가 까다로운 프로그램들은 시작하기도 어렵고 편하게 사용하기도 쉽지 않아요. 

아톡비즈 MGM의 경우는 사용 시 제공해주는 계정으로 로그인,로그아웃 하시면 언제라도 편하게 사용이 가능하여 위와같은 불편함을 모두 없앴습니다. 

중개소&부동산의 경우 타 일반 업체들과 같이 회원가입방식으로 개인 계정을 만들고, 아이디와 비밀번호를 입력하여 로그인-로그아웃 방식으로 사용하면 됩니다. 

보통 MGM을 안전하고 전문적으로 사용하기 위해서는 전용 프로그램 설치가 필요하지만 아톡비즈 MGM의 경우는 별도 프로그램 설치 없이 웹기반 사용으로 번거로움과 부가 비용발생 문제를 해결하였습니다. 

​

3. 누구나 사용하기 쉬운 형태

2번에서 언급한 것과 같이, 프로그램을 처음 사용할 때 복잡하거나 이용이 어려운 프로그램들은 손이 쉽게 가지도 않고 방치하게 되는경우가 있습니다. 

아톡비즈 MGM은 이런 문제를 해결하고자 사용 ui를 최대한 단순화 하여 분양업무에 있어서 꼭 필요한 사항들은 유지한 채, 처음사용하는 누구나 편하게 DB를 업로드 하고 확인할 수 있는 게시판 형태의 방식을 제공합니다.

4. 고객DB 중복 등록 방지 설정

분양에 관심이 있는 고객의 경우, 한 곳의 부동산만 방문해서 정보를 알아보지는 않습니다. MGM을 사용하다보면 현장 주위 부동산&중개소에서 고객 한 명의 똑같은 DB를 업로드 하게되면 추후 계약이 성사될 시 수수료를 누구에게 지급해야 되는가에 대한 문제로 분쟁이 발생할 수 있습니다. MGM에서 가장 중요한 '수수료'에 관한 문제를 줄이고자 아톡비즈 MGM은 <고객DB중복 등록 방지 옵션>을 탑재하여 같은 데이터는 업로드를 할 수 없게끔 설정할 수 있도록 하였으며, 이후 동일한 DB라도 선착순의 방식으로 수수료가 지급될 수 있어 분쟁을 없애고 보다 평등한 방식으로 MGM이 이루어질 수 있도록 노력하였습니다.

"매일같이 변화하는 부동산 시장과 높은 금리로 인해 발생하는 미분양으로 민간기업 뿐만 아니라 공기업 까지도

다시금 주목하여 실행하고 있는 부동산 MGM- 보다 안심하고 사용할 수 있으며 전문적인 아톡비즈 분양MGM을 지금 문의하세요."

http:// MGM자세히 알아보기

분양 전국대표번호,MGM,전용고객관리 등 분양솔루션 문의하기

1877-7103